عند تقاطع الطريق الدائري مع شارع التسعين الجنوبي، يجمع مشروع وان ناينتي القاهرة الجديدة بين المكاتب والمتاجر والمطاعم والفندق والمساكن الفندقية في وجهة واحدة. ولا يقوم المشروع على فكرة المول التقليدي؛ فهو تطوير متعدد الاستخدامات تعمل مرافقه طوال اليوم، ويضم مناطق للأعمال والتسوق والضيافة والسكن حول حديقة مركزية ومسارات للمشاة.
تطور LMD المشروع على أرض مساحتها الإجمالية نحو 344 ألف متر مربع، بينما تصل المساحات البنائية إلى قرابة 491 ألف متر مربع. ويشغل البناء الأرضي نسبة محدودة من الموقع، ما يترك نطاقًا واسعًا للحدائق والساحات ومسارات الحركة.
اطلب أسعار LMD
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
موقع وان ناينتي على شارع التسعين
تأتي القيمة الأساسية للموقع من وجوده عند نقطة اتصال شارع التسعين بالطريق الدائري، وهي منطقة تربط القاهرة الجديدة بأحياء القاهرة ومطار القاهرة والعاصمة الإدارية.
وتشير بيانات المشروع إلى أزمنة وصول تقديرية تبلغ:
- نحو 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- قرابة 20 دقيقة من مصر الجديدة.
- حوالي 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- نحو 30 دقيقة من وسط القاهرة والنيل.
- قرابة 40 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
اطلب لوكيشن LMD وموعد المعاينة
مكونات مشروع One Ninety
يتكون المخطط من عدة مناطق متكاملة، لكل منها وظيفة واضحة ضمن الوجهة:
مناطق الأعمال
تضم مناطق Business Quarter مباني إدارية مخصصة للشركات، مع مداخل واستقبالات ومصاعد ومواقف تخدم حركة الموظفين والزوار. وتتفاوت مساحات المكاتب حتى تستوعب شركات صغيرة ومقارًا إقليمية ومساحات عمل أكبر.
ويؤثر موقع المكتب داخل المبنى والطابق والإطلالة وتقسيم المساحة في السعر وقابليته للتشغيل، إلى جانب مستوى التشطيب والخدمات المتاحة في كل مبنى.
المنطقة التجارية والمطاعم
تنتشر الأنشطة التجارية ومنافذ الطعام حول مسارات الحركة والساحات المفتوحة. ويساعد وجود المكاتب والفندق والمساكن داخل المشروع على تكوين حركة يومية لا تعتمد على زوار التسوق وحدهم.
وتختلف قيمة المحل التجاري باختلاف واجهته ومساحته والنشاط المسموح به وقربه من المداخل أو الحديقة، لذلك لا يمكن مقارنة مطعم يحتاج إلى مساحة خارجية بمتجر يقع داخل مبنى مغلق اعتمادًا على سعر المتر فقط.
Cairo Design District
يضم المخطط منطقة متخصصة في التصميم والأثاث والأنشطة الإبداعية. ويمنح هذا التخصص جزءًا من المشروع هوية تجارية واضحة، بدل توزيع جميع الأنشطة في ممرات متشابهة.
الحديقة المركزية
تمتد Urban Park على مساحة تقارب 32,980 مترًا مربعًا، وتعمل كمساحة مفتوحة تربط بين مكونات وان ناينتي. وتوفر الحديقة مناطق للجلوس والمشي والفعاليات، كما تمنح عددًا من المكاتب والمطاعم إطلالات أكثر انفتاحًا.
فندق W Cairo
يضم المشروع فندق W Cairo، وهو جزء من علامة W التابعة لمجموعة Marriott International. ويضيف الفندق خدمات ضيافة ومطاعم ومرافق للعافية والفعاليات، كما يدعم استقبال زوار الشركات والرحلات القصيرة داخل القاهرة الجديدة.
W Residences Cairo
تقدم المساكن الفندقية وحدات كاملة التشطيب تشمل:
- وحدات بغرفة نوم واحدة.
- مساكن بغرفتين.
- وحدات من ثلاث غرف.
- مساكن بأربع غرف.
- بنتهاوس.
- Garden Villas.
يحصل الملاك على خدمات مرتبطة بالتجربة الفندقية، ومنها خدمة الاستقبال والكونسيرج، إلى جانب إمكانية استخدام مرافق محددة مثل WET Deck وAWAY Spa وFIT Fitness Center وWIRED Business Center، وفق شروط التشغيل والرسوم المطبقة.
تحدث مع مستشار مبيعات LMD
تصميم وان ناينتي القاهرة الجديدة
اعتمد المخطط على توزيع المباني حول فراغات عامة واضحة، مع خمسة مداخل تساعد على تنظيم حركة الدخول والخروج. كما يفصل التصميم نسبيًا بين حركة السيارات والمشاة، ويوزع مواقف الانتظار بما يخدم المناطق الإدارية والتجارية والفندقية.
تصل نسبة المساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية إلى نحو 80% من إجمالي أرض المشروع، بينما تبلغ مساحة إشغال المباني الأرضية قرابة 58 ألف متر مربع. ولا تعني هذه النسبة خلو الموقع من الحركة؛ فالوجهة تستهدف نشاطًا كثيفًا، لكن توزيع المباني والساحات يقلل الشعور بالازدحام داخل الممرات الرئيسية.
اطلب الماستر بلان والبروشور
الوحدات الإدارية والتجارية في وان ناينتي
تشمل الوحدات المطروحة مكاتب ومحلات ومطاعم بمساحات متنوعة.
- مكاتب إدارية من نحو 121 إلى 542 مترًا مربعًا.
- مطاعم بمساحات تبدأ من قرابة 250 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 379 مترًا مربعًا.
- مساحات تجارية من نحو 287 إلى 630 مترًا مربعًا.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في LMD
أسعار وان ناينتي وأنظمة السداد
تبدأ أسعار بعض العروض التجارية والإدارية من نحو 26.1 مليون جنيه، مع اختلاف كبير بين المكتب والمحل والمطعم والمساكن الفندقية. ويتحدد السعر النهائي وفق المساحة والطابق والواجهة والتشطيب ونوع الاستخدام.
وتظهر ضمن خطط البيع بدائل مثل:
- سداد مقدم 20% وتقسيط الباقي حتى 4 سنوات.
- سداد 40% وتقسيط الباقي حتى 3 سنوات ونصف.
- أنظمة أخرى قد ترتبط بمكون أو طرح مختلف داخل المشروع.
اطلب أحدث أسعار LMD
خدمات المشروع وتجهيزاته
تخدم المرافق الشركات والسكان والزوار، وتشمل:
- حديقة مركزية وساحات خارجية.
- مطاعم ومقاهي ومتاجر.
- فندق وخدمات ضيافة.
- مساحات للاجتماعات والفعاليات.
- مواقف سيارات تخدم كل منطقة.
- أنظمة أمن ومراقبة.
- إدارة وصيانة للمباني والمناطق العامة.
- مصاعد واستقبالات للمباني الإدارية.
- خدمات لياقة وعافية مرتبطة بالفندق والمساكن الفندقية.
- نقاط دخول متعددة تقلل تركز الحركة عند بوابة واحدة.
- مسارات للمشاة تربط مناطق الأعمال بالتجزئة والحديقة.
تحدث مع مستشار مبيعات LMD
أسباب اختيار وان ناينتي للاستثمار
تعتمد الجدوى الاستثمارية في المشروع على اختيار نوع الوحدة المناسب، لأن المكتب والمطعم والمسكن الفندقي تخاطب شرائح مختلفة من المستخدمين.
ومن العناصر التي تدعم المشروع:
- موقع مباشر على شارع التسعين والطريق الدائري.
- اجتماع العمل والتسوق والسكن والضيافة في عنوان واحد.
- وجود علامة فندقية دولية داخل المشروع.
- تنوع مساحات المكاتب والوحدات التجارية.
- حديقة مركزية تمنح المطاعم والمكاتب واجهات ومساحات خارجية.
- حركة متوقعة من الموظفين والسكان ونزلاء الفندق والزوار.
تحدث مع مستشار مبيعات LMD
شركة LMD المطورة لمشروع وان ناينتي
يمثل وان ناينتي أحد أكبر مشروعات LMD متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة. وقد جمعت الشركة فيه بين مكونات عقارية تتطلب أنظمة تشغيل مختلفة، بداية من المكاتب والمتاجر، وصولًا إلى الفندق والمساكن ذات العلامة التجارية.
وتعمل LMD في التطوير العقاري منذ عام 2007، وتشمل مشروعاتها في مصر ستيت وثري سيكستي وبيينج وزويا غزالة باي، إلى جانب أعمال إقليمية في أسواق أخرى.
تحدث مع مستشار مبيعات LMD
أسئلة شائعة عن وان ناينتي
أين يقع مشروع وان ناينتي؟
يقع عند تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع الطريق الدائري في القاهرة الجديدة.
هل وان ناينتي مشروع تجاري فقط؟
لا، فهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم مكاتب ووحدات تجارية ومطاعم وفندقًا ومساكن فندقية ذات علامة W.
ما أنواع الوحدات السكنية في W Residences Cairo؟
تشمل وحدات من غرفة إلى أربع غرف، بالإضافة إلى البنتهاوس وGarden Villas، وتُسلم بتشطيب كامل.
هل تتشابه أنظمة السداد في جميع مكونات المشروع؟
لا. يختلف المقدم ومدة التقسيط ورسوم الصيانة وفق المبنى ونوع الوحدة والطرح المتاح.
ما الذي يميز الاستثمار الإداري في وان ناينتي؟
يستفيد المكتب من موقع المشروع وسهولة الوصول ووجود خدمات تجارية وفندقية قريبة، لكن العائد يتوقف على المساحة والتشطيب وتكلفة التشغيل والطلب الفعلي على التأجير.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار LMD
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.