صُمم كمبوند ستيت القاهرة الجديدة ليكون مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة يعتمد بصورة أساسية على الفلل، مع توزيع المنازل على أحياء مستقلة تحيط بها الحدائق والمناطق المفتوحة. يمتد المشروع على مساحة كبيرة في شرق القاهرة، وتطوره شركة LMD ليقدم فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس بمساحات تناسب الاحتياجات العائلية المختلفة.
ولا تقتصر فكرة ستيت على توفير منزل واسع؛ إذ يعتمد تخطيطه على تقليل المساحات المبنية حول الفلل، وفصل الأحياء السكنية عن الأنشطة الأكثر ازدحامًا، مع تخصيص نطاق تجاري وإداري لخدمة المجتمع.
اطلب أسعار LMD
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
مجتمع سكني يتكون من ثمانية أحياء
يرتبط اسم STEI8HT بفكرة تقسيم المشروع إلى ثمانية أحياء، لكل منها طابع سكني ومناطق مفتوحة وخدمات قريبة. ويمنح هذا التخطيط كل مجموعة من المنازل نطاقًا أكثر خصوصية من التجمعات التي تعتمد على محور مركزي واحد لجميع السكان.
يمتد مشروع ستيت LMD على نحو 550 فدانًا، ويضم ما يقارب 2,000 فيلا بمختلف أنواعها. وتمثل الحدائق والممرات والمساحات المفتوحة الجزء الأكبر من المخطط، بينما تتركز المباني في نسبة محدودة للحفاظ على انخفاض الكثافة.
كما خصصت الشركة نطاقًا متعدد الاستخدامات للأنشطة التجارية والإدارية والخدمية، بحيث يستطيع السكان الوصول إلى احتياجاتهم اليومية من دون خروج متكرر من المشروع.
اعرف المراحل المطروحة الآن في LMD
موقع ستيت في القاهرة الجديدة
يقع الكمبوند في القاهرة الجديدة بالقرب من طريق السويس ومحور محمد نجيب، ما يوفر اتصالًا بعدد من الطرق الرئيسية في شرق القاهرة. ويساعد الموقع على الوصول إلى التجمع الخامس ومطار القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
ومن أبرز النقاط المحيطة بالمشروع:
- طريق القاهرة–السويس.
- محور محمد نجيب.
- شارع التسعين الشمالي.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- الرحاب ومدينتي.
- الطريق الدائري الأوسطي.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
اطلب لوكيشن LMD وموعد المعاينة
أنواع الفلل في ستيت LMD
يضم المشروع ثلاثة أنماط رئيسية من المنازل، وتختلف فيما بينها من حيث الاستقلالية ومساحة الأرض وعدد الواجهات:
فلل مستقلة
توفر الفيلا المستقلة أعلى مستوى من الخصوصية داخل ستيت، إذ تحيط بها مساحة خارجية خاصة ولا تشترك في جدار مباشر مع منزل آخر. وتناسب الأسر التي تحتاج إلى غرف متعددة ومناطق استقبال واسعة، إلى جانب حديقة يمكن استخدامها للجلوس أو الأنشطة العائلية.
تظهر في الطروحات الحديثة فلل كاملة التشطيب بمساحات مبانٍ تبدأ من نحو 410 أمتار مربعة، مع نماذج أكبر تصل إلى قرابة 484 مترًا مربعًا.
توين هاوس ستيت
يتكون التوين هاوس من فيلتين متصلتين، لكل واحدة منهما مدخل وحديقة خاصة. ويمنح النموذج مساحة جيدة وعدد غرف مناسبًا للعائلة، مع سعر أقل عادة من الفيلا المستقلة في الموقع ومستوى التشطيب نفسيهما.
تاون هاوس
يعد التاون هاوس الاختيار الأكثر ملاءمة لمن يريد منزلًا متعدد الطوابق بمدخل مستقل ومساحة خارجية، مع ميزانية أقل من التوين هاوس والفيلا المنفصلة. وتختلف الوحدات الوسطية عن الطرفية في عدد الواجهات ومساحة الحديقة.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في LMD
العمارة وتوزيع المساحات الداخلية
تجمع واجهات ستيت بين الخطوط المعاصرة والتكوينات الهادئة، مع فتحات واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى مناطق المعيشة. وتُوزع الفراغات الداخلية بطريقة تفصل غرف الاستقبال عن غرف النوم والخدمات، بما يناسب الاستخدام اليومي واستقبال الضيوف.
وتضم بعض النماذج غرفًا للعاملين ومساحات تخزين وتراسات وحدائق، إلا أن تفاصيل التوزيع تختلف بين كل نموذج وآخر. وقبل التعاقد، يوضّح فريق المبيعات من مخطط الفيلا:
- المساحة المبنية الصافية وتوزيع الطوابق.
- مساحة الأرض والحديقة الخاصة.
- عدد غرف النوم والحمامات.
- موقع غرف الخدمات.
- اتجاه الواجهة وموضع الفيلا داخل الصف.
- مستوى التشطيب والتجهيزات الداخلة في السعر.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في LMD
خدمات كمبوند ستيت التجمع الخامس
تخدم مرافق المشروع الحياة اليومية والترفيه والرياضة، وتتوزع على مستوى الأحياء والمخطط العام:
- نوادٍ اجتماعية توفر أماكن للقاء والأنشطة العائلية.
- حدائق واسعة تتخلل المناطق السكنية وتفصل بين صفوف الفلل.
- مسارات للمشي والجري بعيدًا قدر الإمكان عن حركة السيارات.
- مناطق رياضية لممارسة الأنشطة المختلفة.
- مناطق لعب للأطفال داخل نطاقات آمنة وقريبة من المنازل.
- منطقة تجارية تضم متاجر ومطاعم ومقاهي.
- مكاتب ووحدات إدارية ضمن الجزء متعدد الاستخدامات.
- نظام أمن وحراسة لتنظيم الدخول إلى الأحياء السكنية.
- خدمات صيانة وإدارة مرافق للمناطق المشتركة والبنية الأساسية.
- مواقف سيارات تخدم الفلل والمناطق التجارية والخدمية.
تحدث مع مستشار مبيعات LMD
أسعار ستيت القاهرة الجديدة
تعكس الأسعار الحالية فئة المشروع ومساحات الفلل الكبيرة ومستوى التشطيب. وتبدأ بعض الفلل المستقلة كاملة التشطيب بمساحة تقارب 410 أمتار مربعة من نحو 62 مليون جنيه، بينما تصل أسعار نماذج أكبر بمساحة تقارب 484 مترًا مربعًا إلى نحو 82 مليون جنيه.
وتتغير القيمة وفق مساحة الأرض وموقع الفيلا داخل الحي والإطلالة وموعد التسليم.
وتوفر بعض الطروحات:
- مقدم يبدأ من 5%.
- تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
- تسليم يختلف بين الوحدات والمراحل، وتظهر بعض المواعيد بين 2028 و2030.
- تشطيب كامل في عدد من الإصدارات الحديثة.
اطلب أحدث أسعار LMD
شراء فيلا في ستيت للسكن أو الاستثمار
يناسب المشروع بصورة أكبر من يبحث عن منزل عائلي طويل الأجل داخل مجتمع فلل، لا عن شقة صغيرة بغرض التأجير السريع. وتتمثل نقاط القوة العقارية في انخفاض الكثافة واتساع الأرض وقرب الموقع من المحاور الرئيسية ووجود نطاق خدمي وتجاري مستقل.
تحدث مع مستشار مبيعات LMD
مطور كمبوند ستيت
أطلقت شركة LMD مشروع ستيت ضمن توسعها في مشروعات القاهرة الجديدة. ويظهر في هذا التطوير توجه الشركة نحو إنشاء مجتمع سكني كبير قائم على الأحياء، بدل تنفيذ مجموعة محدودة من الفلل حول مساحة خضراء مركزية.
تأسست LMD عام 2007، وتشمل محفظتها مشروعات سكنية وتجارية وساحلية، من بينها وان ناينتي وثري سيكستي وزويا غزالة باي وبيينج.
تحدث مع مستشار مبيعات LMD
أسئلة شائعة عن ستيت التجمع الخامس
هل ستيت مشروع فلل فقط؟
يركز الجزء السكني الأساسي على الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، بينما يضم المخطط نطاقًا تجاريًا وإداريًا لخدمة السكان والزوار.
ما مساحة كمبوند ستيت؟
يمتد المشروع على مساحة تقارب 550 فدانًا، موزعة بين ثمانية أحياء ومناطق مفتوحة وخدمات متعددة الاستخدامات.
هل فلل ستيت كاملة التشطيب؟
تتوفر طروحات حديثة كاملة التشطيب، لكن مواصفات التسليم تختلف وفق النموذج والمرحلة والعقد.
ما الفرق بين الفيلا المستقلة والتوين هاوس في ستيت؟
لا تشترك الفيلا المستقلة في جدار مع منزل آخر، بينما يتكون التوين هاوس من منزلين متصلين، لكل منهما مدخل وحديقة خاصة.
هل توجد خدمات تجارية داخل المشروع؟
نعم، يتضمن المخطط منطقة متعددة الاستخدامات تضم أنشطة تجارية وإدارية وخدمية، إلى جانب المرافق السكنية الموزعة على الأحياء.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار LMD
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.